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五星酒店房间惊现蟑螂,三亚凤凰岛几度“卖身”后能否浴火重生?

去过三亚的人应该都曾被市中心五座形似风帆类建筑吸引,它们气势磅礴的立在三亚湾度假区“阳光海岸”核心,其名字与楼座气质也很匹配——凤凰岛。至今在网上搜索依旧是三亚市的必去景点、网红打卡圣地。

四面临海的凤凰岛是在大海礁盘之中吹填出的人工岛,地处三亚的黄金位置。由一座长394米、宽17米的跨海观光大桥与市区滨海大道——三亚湾路及光明路相连,距三亚市繁华商业主路解放路垂直距离小于1000米,南侧临鹿回头公园,东南侧临三亚河入海口,西侧为东、西玳瑁岛,北侧濒临三亚湾海滩。岛全长1250米,宽约350米,占地面积36.5万平米。

不过,这座人工凤凰岛并不像外表屹立的那般坚不可摧、风平浪静。9月16日,凤凰岛的转让公告出现在了北京产权交易所的官网上。截至目前,这份公告虽已发布两天、在此之后全国各类产权转项目也披露20余条,但这份转让信息赫然展示在北京产权交易所的官网首页上,非常显眼。

周折的股权转让

据天眼查信息披露,凤凰岛项目是三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司的核心资产项目,国际邮轮港发展目前的股东分别是中国交建、三亚凤凰岛投资集团、三亚钰晟投资有限公司,三家持股比例分别是45%、45%、10%。

而本次捆绑挂牌出让的是持股凤凰岛项目45%的三亚凤凰岛投资集团、及10%三亚钰晟投资公司,转让底价分别是40.37亿元 7.64亿元,合计48.01亿元。

从转让底价来看,邮轮港发展持有的凤凰岛项目估值出现大幅缩水,另一大股东中国交建持有的45%股份缩水了近23亿。如今是中国交建入股的第五年,2014年中国交建出资49.62亿收购了凤凰岛45%股份,但前日凤凰岛投资和钰晟投资捆绑55%持股出售的底价是48亿。

周折的转让要从2002年,湖北籍地产商人曾宪云用700万元从众城集团手中收购三亚众城国际说起。凤凰岛起初由三亚港务局立项建设,构想是建造国际客运码头。曾宪云收购完成后,将其更名为三亚凤凰岛发展有限公司,主要运营开发凤凰岛项目。并与三亚市政府签订投资凤凰岛建设合同,计划建设国际邮轮港、国际会议中心(七星级酒店)、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部等,总投资额超过50亿。

2006年,浙江国都斥巨资介入项目;2010年,凤凰岛逐渐完工之际,浙江国都全资持有的凤凰岛发展、曾宪云的三亚邮轮港、凤凰岛置业、凤凰岛置地四家公司分别成为凤凰岛项目的四大股东;彼时在海南楼市大热时,凤凰岛曾卖到每平16万的价格。

不过随着海南楼市热度消退,这座“海市蜃楼”的房价在2013年以陡崖式速递,下跌至每平7万元。

随即而来的是2014年浙江国都的“落荒而逃”,45%的三亚邮轮港股权转予中交建,回到上文提到的,中交建49.62亿的底价入局。

大厦即将崩塌?

这座凤凰岛被股权及房价一次次牵动命运波澜起伏的背后,原因似乎有迹可循。据媒体披露,中国交建一度想借着“抄底”凤凰岛捡便宜,但随后的整治风暴里,凤凰岛次次没有落下。2017年底,中央环保督察组点名凤凰岛填海项目以以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀。2018年,海南环保风暴爆发,凤凰岛和其他填海项目一样被停工。

截至2019年6月30日,邮轮港公司带息负债总额104.52亿元。凤凰岛投资负债总额为人民币4.52亿元。从2016年起,邮轮港涉及的法律诉讼达15起,借款纠纷案涉及数目高昂。

从前,普通游客想要打卡凤凰岛是有门槛的,据网上信息显示,“需在岛内住宿或吃饭才能进入凤凰岛。”,凤凰岛主要包括七大项目,星级酒店(包含酒店及国际会议中心)、国际养生度假中心、别墅商务会所、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。

但美好的规划与实际的买家秀终究相差甚远。据最新转让公告显示,在一期建设项目中,除邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店(含产权式酒店)已建成外,国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设。

国际邮轮港发展公司目前的对外投资分别是三亚凤凰岛发展有限公司、三亚凤凰岛物业管理有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司、三亚凤凰岛度假酒店管理有限公司、三沙凤凰岛国际邮轮港发展有限公司。

而翻看必打卡的三亚凤凰岛度假酒店在某旅行的点评,一座豪华酒店竟收获564条差评。成为了很多人夜宿豪华酒店的噩梦。

“从入住到离开的过程不到一小时”、“两只硕大无比的蟑螂在一直在窗帘后”、“酒店外观高上大、内部设施有年头很简陋”、“马桶是脏的、服务是差的”……

怎样看,如今的凤凰岛早已不是那座梦中的乐园,而这只凤凰在如此尴尬的局面下,能迎来浴火重生吗?


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